"Résidence du Vieux Hêtre Pourpre"
Investissez dans un bien de caractère et
réduisez vos impôts jusqu'à 6.000€/an* !
À Roubaix, dans un immeuble chargé d'histoire entièrement rénové, 15 appartements éligibles
à la Loi Denormandie* et au Déficit Foncier !
À partir de 139.000€ seulement
UN PROGRAMME IMMOBILIER RARE, ALLIANT CHARME ET MODERNITÉ
Le cachet de l'ancien, le confort du neuf
"Un très bel hôtel particulier érigé à la fin du 19ème siècle pour Charles-Henri Droulers, industriel et président du tribunal de commerce de Roubaix. La bâtisse sera entièrement rénovée et son charme préservé. Bien conservée, sa belle façade recevra néanmoins un ravalement complet, en accord avec les préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France, avec de nouvelles teintes pour sublimer chacun de ses détails architecturaux. De nouvelles menuiseries extérieures en aluminium, avec volets motorisés, offriront cachet, modernité et confort..."
"Passé la majestueuse porte cochère, nous sommes séduits par les hauteurs sous plafond et par le grand escalier principal qui dessert judicieusement des logements aux volumes généreux. Pensés pour un quotidien confortable et fonctionnel, les 15 appartements T2 et T3 allient cachet et prestations de haut standing : cuisine équipée Premium, revêtements soignés, excellente isolation acoustique et thermique, une cave et un stationnement privatifs dans le parc entièrement clos, sous la surveillance du Vieux Hêtre Pourpre..."
Un emplacement choisi
"Nichée au cœur de Roubaix, entre deux artères dynamiques, la résidence offre à ses occupants toutes les commodités à quelques minutes : commerces, écoles, transports, services publics… tout est à proximité immédiate pour assurer une forte demande locative, gage de rentabilité et de sérénité."
-> Boulangerie à 50m
-> Pharmacie à 250m
-> Mc Arthur Glen à 250m
-> Leclerc à 500m
-> Métro à 250m
-> Tramway à 400m
-> Mairie à 750m
Un cadre fiscal à la carte
"Éligible aux dispositifs Denormandie*, Déficit Foncier mais aussi LMNP, ce programme immobilier vous permet de choisir l'optimisation fiscale la plus adaptée à votre situation, tout en investissant dans un bien de qualité. Une opportunité rare d’allier valorisation patrimoniale et réduction d’impôts."
Un écrin en cœur de ville
"Sous l’ombre bienveillante d’un hêtre pourpre centenaire, cet immeuble dévoile un caractère unique. Entre ses murs résonne l’écho du temps, où le charme de l’ancien rencontre la sérénité du présent. Un équilibre subtil, entre mémoire et renouveau."
Pourquoi investir à Roubaix ?
Art et renouveau
Une ville qui allie Patrimoine et modernité
"Roubaix est en pleine mutation, préservant son architecture remarquable tout en accueillant des projets urbains ambitieux. Avec son riche patrimoine industriel, elle est devenue un pôle culturel dynamique, porté par des lieux emblématiques comme le musée La Piscine, la Condition Publique et les nombreuses expositions d’art contemporain."
Terre d'études
Une ville universitaire en pleine croissance
"Avec plus de 10 000 étudiants répartis dans ses écoles et universités, Roubaix est un véritable pôle éducatif. On y trouve des établissements réputés comme l’Institut des Arts et Métiers, l’École Supérieure de Design, l'EDHEC et plusieurs centres de formation professionnelle. Cette dynamique garantit un fort bassin de locataires étudiants et enseignants."
Hub économique
Un pôle d’innovation et d’entrepreneuriat
"Roubaix se positionne comme un lieu majeur de l’économie numérique et créative avec ses pôles d'excellence Blanchemaille, incubateur e-commerce, et La Plaine Images, hub du gaming et des médias. De grandes entreprises comme Auchan, OVH, La Redoute, Sopra Steria s'y sont implantées, renforçant son attractivité et sa croissance économique."
Pourquoi investir dans ce projet ?
✔ Immeuble de caractère entièrement rénové
✔ 15 appartements aux prestations de standing
✔ Emplacement à forte demande locative
✔ Optimisation fiscale jusqu'à 6000€* / an !
Un accompagnement sur-mesure
Nous vous guidons à chaque étape pour un investissement serein et optimisé
Vous recevez la brochure détaillée du programme
Un premier échange entre nous pour comprendre votre projet
Étude financière sur-mesure (fiscalité, rendement, cashflow)
Validation du dispositif le plus adapté (Denormandie, DF, LMNP)
Visite de la résidence sur place ou en visioconférence
Vous choisissez l'appartement qui correspond à votre projet
Nous vous accompagnons dans la signature du compromis
Vous pouvez alors contacter nos partenaires bancaires
Finalisation de l'acte authentique chez le notaire
Suivi jusqu'à la remise des clés et mise en place de la location
La loi Denormandie
Dispositif instauré en 2019 par le ministre du même nom, la Loi Denormandie a pour objectif de développer l’offre locative dans des villes où la demande de logements est particulièrement forte en rénovant des biens anciens.
Le dispositif a été prolongé dans les mêmes conditions jusqu’à la fin 2027 avec des réductions d'impôts plus importantes que celles de la dernière loi Pinel…
Le principe ? Vous achetez un logement ancien dans une commune éligible, vous vous engagez à y effectuer certains travaux de rénovation et à le louer pendant une certaine durée (6, 9, 12 ans) et à certaines conditions (loyers et revenus des locataires).
En contrepartie, vous obtenez de l’État des réductions d’impôts pouvant atteindre 63.000€* sur 12 ans !
Investissement dans des biens anciens avec 25% du budget total consacrés aux travaux de rénovation
Nature des travaux à réaliser :
Travaux améliorant la performance énergétique du logement de 20 % au moins (30 % pour les logements individuels).
Au moins 2 types de travaux parmi : le changement de chaudière, l'isolation des combles, l'isolation des murs, le changement de production d'eau chaude et/ou l'isolation des fenêtres.
Création de surface habitable nouvelle (par exemple, balcon, terrasse ou garage).
Importantes réductions d'impôts calculées en fonction du prix de revient du bien
Possibilité de choisir la durée de location (6 ans = 12% de réductions d'impôts, 9 ans = 18%, 12 ans = 21%)
Possibilité de louer à ses ascendants et à ses descendants (hors foyer fiscal)
Possibilité d'acquérir 2 biens au titre d'une même année d'imposition, dans la limite de 300.000€
* Pour bénéficier des réductions d'impôts du dispositif Denormandie, vous devez vous engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est portée sur les risques inhérents à tout investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif, décalage dans le calendrier de livraison) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement tel que présenté précédemment.
Réalisations antérieures...
Vous souhaitez :
✔ Réduire vos impôts ? Profitez des dispositifs fiscaux à la carte
✔ Préparer votre retraite ? Investissez dans un bien à forte valeur patrimoniale.
✔ Placer votre capital ? Choisissez une zone à forte demande locative.
✔ Changer d'habitation ? Sélectionnez votre appartement de haut standing